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76家房企发布中报预警 近五成房企净利下滑

本文摘要:原标题:76家房企公布中报预警 将近五成房企净利下降截至7月27日,《证券日报》记者根据Wind资统计数据表明,沪浅两市总计76家上市房企发布了2015年中报业绩预告片,其中,27家房企预告片净利润为亏损。去除数据发布不仅有的房企后,按照预告片净利润同比变动幅度来看,净利润同比下降企业约36家,占到比近五成。

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原标题:76家房企公布中报预警 将近五成房企净利下降截至7月27日,《证券日报》记者根据Wind资统计数据表明,沪浅两市总计76家上市房企发布了2015年中报业绩预告片,其中,27家房企预告片净利润为亏损。去除数据发布不仅有的房企后,按照预告片净利润同比变动幅度来看,净利润同比下降企业约36家,占到比近五成。

虽然上述76家房企尚无法代表A股140多家房企的整体展现出,但截至目前,在76家发布2015年中报业绩预告片的企业中,逾三成企业预亏,将近五成房企净利润下降,这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率上行的现象。事实上,虽然目前一线城市房价下行,但拿地成本却越发高昂,再加一季度不少房企迫使资金压力,皆采行以价换量的销售策略,风化了上市房企的净利润。逾三成房企亏损《证券日报》记者根据Wind资统计数据得知,在这76家早已发布2015年中报业绩预警的企业中,27家房企预亏。

而预计亏损额度最低的是*ST京绿,预计亏损4.2亿元-5.3亿元,同比下降1850%~2338%;其次是嘉凯城,预计亏损额为2亿元。回应,嘉凯城回应,由于公司半年度实际承销的项目较较少,造成可证实的销售收入较较少、归属于上市公司股东的净利润为负数;此外,预计2014年多数项目在第四季度承销。

事实上,在上述27家净利润亏损企业中,多达17家企业派盈,其中还包括阳光股份、渝开发等。回应,阳光股份在公告中说明称之为,较去年同期相比,费用化财务利息减少;渝开发则回应,会展中心政府相同租用收益于2014年12月31日届满,并未续约租用协议造成该项资产经营亏损;部分房地产项目并未超过结转条件,导致房地产销售收入较上年同期增加。值得注意的是,《证券日报》记者注意到,多家亏损企业都公布了重组计划,但进展程度不尽相同,目前来看,重组成功者极少。

多数亏损房企都是由于产品集中于布局在库存较高的城市,项目销售通畅,甚至迫使资金压力而增加动工量,导致一些项目无法超过预售条件,不但销售目标难以完成,降价销售的结果页导致净利润下降。某业内人士向记者直言,而资金成本等下降也对其净利润风化较小。除此之外,拿地成本高是多数房企无法掌控成本,无法提高利润的最重要因素,特别是在对全面弃守布局一线城市的房企来说,土地成本更加低。


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